Obra nueva

Calle Príncipe 32-34

FACHADA

Se limpia la fachada principal de piedra y en su cara interior, se ejecuta trasdosado de doble placa tipo Pladour o similar con aislamiento de lana de roca.

La fachada posterior existente se rehabilita, proyectando mortero y malla sobre el que se pinta. En su cara interior, con trasdosado de doble placa tipo Pladour o similar con aislamiento de lana de roca.

TERRAZAS

Las terrazas interiores se revisten con pavimento de baldosa irregular dispuesta en espiga formando bricks de ladrillo urbano en tonos rojizos, en patios u otras zonas de tránsito adoquín rojizo o gris y en terrazas delanteras con pavimento de tacos de gresite.

CUBIERTA

Se rehabilita la cubierta inclinada existente del volumen principal, acabado con teja cerámica. En el volumen posterior, se realiza una cubierta plana transitable donde se ubican las terrazas de las viviendas de plantas cuarta y quinta y resto de terrazas pertenecientes al volumen posterior.

TABIQUERÍA INTERIOR

La distribución interior de las viviendas se realiza con tabiquería de placa doble tipo "Pladur" o similar con aislamiento térmico-acústico interior. Los techos con placa del mismo material. En las zonas húmedas se instalarán placas hidrófugas resistentes a la humedad.

CERRAMIENTO EXTERIOR EN TERRAZAS

Las terrazas incluyen cerramiento perimetral, a base de muretes de ladrillo para formación de jardineras, revestidas con baldosa irregular, aparejado a matacorte.

CARPINTERÍA EXTERIOR

En fachada posterior las puertas y ventanas en madera natural acabado en color gris oscuro con rotura de puente térmico y cámara de aire. Persianas enrollables motorizadas en aluminio con aislamiento térmico a juego con la carpintería, en dormitorios.

En fachada principal se rehabilitan o reproducen las existentes.

CARPINTERÍA INTERIOR

La puerta principal de entrada a la vivienda se rehabilita ó se realiza una estilo antiguo en madera maciza para mantener el carácter del edificio.

Las puertas de paso son de madera pintada acabado en color blanco, con mecanismos en acabado acero inoxidable mate y molduras lisas del mismo acabado.

Armarios modulares con puertas enterizas de apertura abatible o corredera según planos de estética acorde a las de paso, forrados interiormente con cajoneras, luz con sensor de apertura, barra y maletero.

Formación de cierre entre Cocina y Salón con mampara de madera de pintada y acristalada.

Formación de cierre entre habitación principal y baño con mampara de madera pintada y acristalada.

Rodapiés lisos de MDF hidrófugo pintados en blanco de 26 cm con una moldura superior.

PARAMENTOS, SOLADOS Y TECHOS

Salón

Pavimento de tarima pegada, de tabla de madera de Castaño de 11 cm de ancho y 50 cm de longitud aparejado en espiga, de espesor 2,2cm, con cenefa perimetral de 15 cm.

Pintura plástica antimoho lisa en paredes y techos.

Florones de escayola en los techos de la zona de estar y comedor.

Cornisa perimetral de escayola, decorada de 25 cms x 27 cms y moldura decorativa perimetral de escayola para formación de cuadros de escayola.

Dormitorios / Hall/ Zona de estar

Pavimento de tarima pegada, de tabla de madera de Castaño de 11 cm de ancho de espesor 2,2cm.

Pintura plástica antimoho lisa en paredes y techos.

Florones de escayola en los techos de cada estancia y zonas de circulación.

Cornisa perimetral de escayola, decorada, de 25 cms x12 cms y moldura decorativa perimetral de escayola para formación de cuadros de escayola.

Cocina

Solado de gres porcelánico de gran formato.

Pintura plástica lisa en techo y paramentos de la zona de lavandería y despensa.

Cornisa perimetral de escayola, decorada, de 25 cms x12 cms.

Baños

Solados y alicatados en gres porcelánico con diferentes tamaños y diseños en función del baño.

Pintura plástica antimoho lisa en techos.

Cornisa perimetral de escayola, decorada, de 25 cms x12 cms.

Aseo

Solado en tarima de castaño como en hall.

Alicatado en paredes de gres porcelánico de gran formato.

Pintura plástica antimoho lisa en techo.

Cornisa perimetral de escayola, decorada, de 25 cms x12 cms.

Escalera y zonas comunes de circulaciones

Se mantienen los acabados de la escalera de mármol y zonas de circulación.

Pintura plástica antimoho lisa en techo y paramentos.

Florones de escayola en los techos de acceso a vivienda.

Cuartos de instalaciones

Solados en gres porcelánico.

Pintura plástica antimoho lisa en techo y paramentos.

COCINA

Completamente equipada con muebles altos y bajos, e iluminación tipo led. Encimera continua de resina y minerales con fregadero incorporado en el mismo material y panelado continuo en zona de trabajo.

Electrodomésticos SIEMENS o similar, incluyendo campana extractora decorativa de acero inoxidable, placa vitrocerámica de inducción, horno convencional, microondas con grill y lavavajillas integrado. Frigorífico/congelador/vinoteca acabado acero de la marca SIEMENS o similar. Cafetera (marca y modelo por determinar).
Grifería monomando de caño extraíble y rociador.
Lavadora y secadora, en lavandería, de la marca SIEMENS o similar. En lavandería conjunto de muebles y pileta encastrable de acero inoxidable.

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno y desagües en PVC. La producción de agua caliente se realiza mediante caldera estanca de gas Wolf, Saunier Duval, Wiessmann o similar, con depósito acumulador. Circuito de retorno para agua caliente. Apoyo a la producción de agua caliente con instalación de bomba de calor aerotérmica individualizada.

Aseo:
Inodoro suspendido de la marca DURAVIT o similar.
Lavabo rectangular bajo encimera.
Grifería monomando para empotrar, color negro oro.

Baño Principal:
Aparatos sanitarios suspendidos de la marca DURAVIT o similar, plato de ducha con mampara de cristal.
Bañera exenta, de la marca y modelo a determinar.
Lavabos rectangulares en porcelana blanca sobre encimera.
Grifería, acabado en color plata mate.

Baño Secundario 1:
Aparatos sanitarios suspendidos de la marca DURAVIT o similar, plato de ducha con mampara de cristal.
Lavabos ovales o cuadrados sobre encimera.
Grifería en aspa, acabado en color plata mate.

Baño Secundario 2:
Aparatos sanitarios suspendidos de la marca DURAVIT o similar, plato de ducha marca con mampara de cristal.
Lavabos redondos en porcelana blanca sobre encimera.
Grifería termostática, acabado cromo.

ELECTRICIDAD

Incluye la instalación de la red interior bajo tubo de PVC, con los necesarios mecanismos, cajas y cuadro general con protección de diferencial y automáticos. Centralización de contadores eléctricos, cumpliendo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (R.E.B.T.)

Los mecanismos serán de diseño actual de la marca BTICINO o similar.

Instalación de antena para televisión vía satélite, TV nacionales y locales y F.M., con tomas en salón, sala de estar, cocina y dormitorios. Instalación de telefonía con tomas en salón, cocina, sala de estar y dormitorios. Pre-instalación para fibra óptica. Instalación de video-portero con telecámara.

CALEFACCIÓN

Sistema de calefacción por medio de suelo radiante. Las habitaciones se regulan mediante termostato independiente.

ALARMA Y SEGURIDAD

Instalación de alarma con conexión portería y/o a compañía de seguridad. Detección de humos en cocina.

DOMÓTICA

La instalación domótica planteada se basa en el control de los siguientes elementos:

Control de la iluminación exterior y elementos motorizados:

-Función de apagado interior general.
-Control de encendido y apagado de las luces exteriores de la vivienda, tanto la iluminación de las terrazas exteriores como una previsión de encendidos en la zona de terraza/jardín.
-Control y motorización de las persianas, bien de forma individual o de manera conjunta o con posibilidad de enviar a una determinada posición.
-Control de la climatización (solo sistema de regulación de calefacción, no se dotarán las viviendas de sistema de frío)

Seguridad técnica:
La vivienda estará equipada con una instalación de seguridad técnica compuesta por:
-Detectores de inundación (zonas húmedas)
-Detector de humos (distribuidores principales)
--Detector de gas (acometida principal)
Los detectores de alarmas técnicas avisarán mediante una alarma sonora en el interior de la vivienda y mediante un aviso remoto a través de la pantalla táctil.

Control remoto:
Cada vivienda cuenta con una Pantalla Táctil de 7” para control centralizado con módulo de conexión remota, accesible mediante dispositivos móviles a través de internet.
Se podrán controlar todas las instalaciones (iluminación, persianas, climatización y seguridad técnica) desde un único punto dentro y fuera de la vivienda, modificando valores o realizando programaciones horarias.

Jardinería e Instalaciones Complementarias:
Las terrazas privativas se entregarán con plantación en jardineras y sistema de riego con programador digital.
El salón dispondrá de chimenea

NOTA: Este documento tiene carácter de información previa, estando sujeto a modificaciones puntuales por necesidades de obra, obtención de licencia y aquellas que estime pertinente la dirección facultativa.