Obra nueva Bienvenidos al Residencial Romero
El residencial Romero, el proyecto inmobiliario más ambicioso de Vigo. Con casi 5.000 metros cuadrados disponibles para uso de viviendas de lujo y oficinas, el Residencial Romero terminará sus obras de rehabilitación en el 2.022, de venta en exclusiva en Philippot&Lloyd Real Estate.
Las viviendas cuentan con espaciosas estancias, acabadas en materiales nobles de excelentes calidades y en algunos casos, con la posibilidad de gozar de unas magníficas y soleadas terrazas ajardinadas en pleno corazón de la ciudad.
Techos altos, cómodos armarios y vestidores, cocinas y baños de diseño, amplias terrazas de ensueño.... son sólo algunos de los puntos a destacar en esta faraónica propiedad.
La promoción está ubicada en una de las calles más comerciales de la ciudad, en el numero 32-34 de la histórica calle de Príncipe.
Príncipe es una de las arterias comerciales principales de la ciudad desde que en la década de los años 20 del pasado siglo empezó a establecerse en ella el comercio minorista. Una calle peatonal que une la confluencia de la calle Urzáiz y la calle Colón con la Puerta del Sol, conectada directamente con el Casco Histórico y la Zona Portuaria. Es sin duda la calle más transitada de la ciudad. Su estratégica ubicación hace que sea poco habitual encontrar locales disponibles. Históricamente ha sido, y sigue siendo, la calle principal de la ciudad de Vigo por excelencia, donde todos los negocios dedicados a la moda, la belleza y los servicios al cliente quieren ubicar sus comercios.
Príncipe actualmente es el centro neurálgico de la ciudad de Vigo. Una arteria comercial rodeada de toda la actividad financiera de la urbe, dotada de un gran interés tanto para el sector retail, restauración, cultura y deporte.
El Real Club Celta de Vigo ha inaugurado recientemente en Príncipe 44 la nueva sede del club vigués que milita en Primera División. Este espacio es el centro neurálgico del celtismo. Además de las oficinas centrales, en ella se ubicarán, entre otros servicios, un restaurante temático y una policlínica.
Vigo es el destino de turismo de cruceros más importante del noroeste de España, con más de un centenar de escalas al año y superando los 250.000 pasajeros. Llegar a Vigo en crucero es una experiencia diferente, ya que es el único gran puerto que está alojado en una ría y cuya terminal de cruceros ofrece un desembarco en el mismo centro de la ciudad.
Cabe destacar el gran número de Ferias y Congresos nacionales e internacionales que se dan cita en la Ciudad Olívica.
Le invitamos a conocer más información sobre esta apasionante promoción inmobiliaria en exclusiva de Philippot & LLoyd, visitando nuestras oficinas sitas en la Avenida García Barbón de Vigo. Si lo desean, podemos mostrarles el edificio antes de iniciar las obras de rehabilitación, con el propósito de hacerse una composición de la luz, ver las magnificas terrazas con las que cuentan algunas de las viviendas, etc.
Si desea concertar una cita, o necesita más información, llame ahora al +34 986 07 20 36 o escríbanos al correo electrónico info@philipoptlloyd.com. Estaremos encantados de atenderle.
Calle Príncipe 32-34
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10% sobre el valor de compra en concepto de reserva (aval bancario a favor del cliente por el importe entregado).
El pago del importe restante (hasta completar el coste de la reforma personalizada de cada vivienda) se realizará por certificaciones hasta fin de obra.
El pago final del inmueble se realizara el día de la firma notarial.
FACHADA
Se limpia la fachada principal de piedra y en su cara interior, se ejecuta trasdosado de doble placa tipo Pladour o similar con aislamiento de lana de roca.
La fachada posterior existente se rehabilita, proyectando mortero y malla sobre el que se pinta. En su cara interior, con trasdosado de doble placa tipo Pladour o similar con aislamiento de lana de roca.
TERRAZAS
Las terrazas interiores se revisten con pavimento de baldosa irregular dispuesta en espiga formando bricks de ladrillo urbano en tonos rojizos, en patios u otras zonas de tránsito adoquín rojizo o gris y en terrazas delanteras con pavimento de tacos de gresite.
CUBIERTA
Se rehabilita la cubierta inclinada existente del volumen principal, acabado con teja cerámica. En el volumen posterior, se realiza una cubierta plana transitable donde se ubican las terrazas de las viviendas de plantas cuarta y quinta y resto de terrazas pertenecientes al volumen posterior.
TABIQUERÍA INTERIOR
La distribución interior de las viviendas se realiza con tabiquería de placa doble tipo "Pladur" o similar con aislamiento térmico-acústico interior. Los techos con placa del mismo material. En las zonas húmedas se instalarán placas hidrófugas resistentes a la humedad.
CERRAMIENTO EXTERIOR EN TERRAZAS
Las terrazas incluyen cerramiento perimetral, a base de muretes de ladrillo para formación de jardineras, revestidas con baldosa irregular, aparejado a matacorte.
CARPINTERÍA EXTERIOR
En fachada posterior las puertas y ventanas en madera natural acabado en color gris oscuro con rotura de puente térmico y cámara de aire. Persianas enrollables motorizadas en aluminio con aislamiento térmico a juego con la carpintería, en dormitorios.
En fachada principal se rehabilitan o reproducen las existentes.
CARPINTERÍA INTERIOR
La puerta principal de entrada a la vivienda se rehabilita ó se realiza una estilo antiguo en madera maciza para mantener el carácter del edificio.
Las puertas de paso son de madera pintada acabado en color blanco, con mecanismos en acabado acero inoxidable mate y molduras lisas del mismo acabado.
Armarios modulares con puertas enterizas de apertura abatible o corredera según planos de estética acorde a las de paso, forrados interiormente con cajoneras, luz con sensor de apertura, barra y maletero.
Formación de cierre entre Cocina y Salón con mampara de madera de pintada y acristalada.
Formación de cierre entre habitación principal y baño con mampara de madera pintada y acristalada.
Rodapiés lisos de MDF hidrófugo pintados en blanco de 26 cm con una moldura superior.
PARAMENTOS, SOLADOS Y TECHOS
Salón
Pavimento de tarima pegada, de tabla de madera de Castaño de 11 cm de ancho y 50 cm de longitud aparejado en espiga, de espesor 2,2cm, con cenefa perimetral de 15 cm.
Pintura plástica antimoho lisa en paredes y techos.
Florones de escayola en los techos de la zona de estar y comedor.
Cornisa perimetral de escayola, decorada de 25 cms x 27 cms y moldura decorativa perimetral de escayola para formación de cuadros de escayola.
Dormitorios / Hall/ Zona de estar
Pavimento de tarima pegada, de tabla de madera de Castaño de 11 cm de ancho de espesor 2,2cm.
Pintura plástica antimoho lisa en paredes y techos.
Florones de escayola en los techos de cada estancia y zonas de circulación.
Cornisa perimetral de escayola, decorada, de 25 cms x12 cms y moldura decorativa perimetral de escayola para formación de cuadros de escayola.
Cocina
Solado de gres porcelánico de gran formato.
Pintura plástica lisa en techo y paramentos de la zona de lavandería y despensa.
Cornisa perimetral de escayola, decorada, de 25 cms x12 cms.
Baños
Solados y alicatados en gres porcelánico con diferentes tamaños y diseños en función del baño.
Pintura plástica antimoho lisa en techos.
Cornisa perimetral de escayola, decorada, de 25 cms x12 cms.
Aseo
Solado en tarima de castaño como en hall.
Alicatado en paredes de gres porcelánico de gran formato.
Pintura plástica antimoho lisa en techo.
Cornisa perimetral de escayola, decorada, de 25 cms x12 cms.
Escalera y zonas comunes de circulaciones
Se mantienen los acabados de la escalera de mármol y zonas de circulación.
Pintura plástica antimoho lisa en techo y paramentos.
Florones de escayola en los techos de acceso a vivienda.
Cuartos de instalaciones
Solados en gres porcelánico.
Pintura plástica antimoho lisa en techo y paramentos.
COCINA
Completamente equipada con muebles altos y bajos, e iluminación tipo led. Encimera continua de resina y minerales con fregadero incorporado en el mismo material y panelado continuo en zona de trabajo.
Electrodomésticos SIEMENS o similar, incluyendo campana extractora decorativa de acero inoxidable, placa vitrocerámica de inducción, horno convencional, microondas con grill y lavavajillas integrado. Frigorífico/congelador/vinoteca acabado acero de la marca SIEMENS o similar. Cafetera (marca y modelo por determinar).
Grifería monomando de caño extraíble y rociador.
Lavadora y secadora, en lavandería, de la marca SIEMENS o similar. En lavandería conjunto de muebles y pileta encastrable de acero inoxidable.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno y desagües en PVC. La producción de agua caliente se realiza mediante caldera estanca de gas Wolf, Saunier Duval, Wiessmann o similar, con depósito acumulador. Circuito de retorno para agua caliente. Apoyo a la producción de agua caliente con instalación de bomba de calor aerotérmica individualizada.
Aseo:
Inodoro suspendido de la marca DURAVIT o similar.
Lavabo rectangular bajo encimera.
Grifería monomando para empotrar, color negro oro.
Baño Principal:
Aparatos sanitarios suspendidos de la marca DURAVIT o similar, plato de ducha con mampara de cristal.
Bañera exenta, de la marca y modelo a determinar.
Lavabos rectangulares en porcelana blanca sobre encimera.
Grifería, acabado en color plata mate.
Baño Secundario 1:
Aparatos sanitarios suspendidos de la marca DURAVIT o similar, plato de ducha con mampara de cristal.
Lavabos ovales o cuadrados sobre encimera.
Grifería en aspa, acabado en color plata mate.
Baño Secundario 2:
Aparatos sanitarios suspendidos de la marca DURAVIT o similar, plato de ducha marca con mampara de cristal.
Lavabos redondos en porcelana blanca sobre encimera.
Grifería termostática, acabado cromo.
ELECTRICIDAD
Incluye la instalación de la red interior bajo tubo de PVC, con los necesarios mecanismos, cajas y cuadro general con protección de diferencial y automáticos. Centralización de contadores eléctricos, cumpliendo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (R.E.B.T.)
Los mecanismos serán de diseño actual de la marca BTICINO o similar.
Instalación de antena para televisión vía satélite, TV nacionales y locales y F.M., con tomas en salón, sala de estar, cocina y dormitorios. Instalación de telefonía con tomas en salón, cocina, sala de estar y dormitorios. Pre-instalación para fibra óptica. Instalación de video-portero con telecámara.
CALEFACCIÓN
Sistema de calefacción por medio de suelo radiante. Las habitaciones se regulan mediante termostato independiente.
ALARMA Y SEGURIDAD
Instalación de alarma con conexión portería y/o a compañía de seguridad. Detección de humos en cocina.
DOMÓTICA
La instalación domótica planteada se basa en el control de los siguientes elementos:
Control de la iluminación exterior y elementos motorizados:
-Función de apagado interior general.
-Control de encendido y apagado de las luces exteriores de la vivienda, tanto la iluminación de las terrazas exteriores como una previsión de encendidos en la zona de terraza/jardín.
-Control y motorización de las persianas, bien de forma individual o de manera conjunta o con posibilidad de enviar a una determinada posición.
-Control de la climatización (solo sistema de regulación de calefacción, no se dotarán las viviendas de sistema de frío)
Seguridad técnica:
La vivienda estará equipada con una instalación de seguridad técnica compuesta por:
-Detectores de inundación (zonas húmedas)
-Detector de humos (distribuidores principales)
--Detector de gas (acometida principal)
Los detectores de alarmas técnicas avisarán mediante una alarma sonora en el interior de la vivienda y mediante un aviso remoto a través de la pantalla táctil.
Control remoto:
Cada vivienda cuenta con una Pantalla Táctil de 7” para control centralizado con módulo de conexión remota, accesible mediante dispositivos móviles a través de internet.
Se podrán controlar todas las instalaciones (iluminación, persianas, climatización y seguridad técnica) desde un único punto dentro y fuera de la vivienda, modificando valores o realizando programaciones horarias.
Jardinería e Instalaciones Complementarias:
Las terrazas privativas se entregarán con plantación en jardineras y sistema de riego con programador digital.
El salón dispondrá de chimenea
NOTA: Este documento tiene carácter de información previa, estando sujeto a modificaciones puntuales por necesidades de obra, obtención de licencia y aquellas que estime pertinente la dirección facultativa.
La firma comercial Philippot&Lloyd Real Estate, gestionará en exclusiva la venta de oficinas y viviendas.
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